O Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R) é divulgado pelo Banco Central do Brasil e mostra a tendência dos valores de imóveis residenciais a partir de 2001.
Quando um imóvel é financiado, a instituição financiadora (a Caixa Econômica, por exemplo) faz uma avaliação do seu preço. Esses valores de avaliação são a base do IVG-R, que possui dados de 11 cidades: Belém, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.
A linha azul mostra o IVG-R como divulgado pelo Banco Central. Podemos perceber que de 2001 a 2014, o preço nominal dos imóveis aumentou mais de 5 vezes. No entanto, a partir de 2014, iniciou-se uma estagnação, com queda nominal em 2016. Nominalmente, em 2016 os preços dos imóveis voltaram a patamares similares a 2013.
No entanto, a inflação entre 2001 e 2016 foi considerável. Portanto, resolvi fazer uma análise do IVG-R levando em conta os valores reais, corrigidos pela inflação. Essa análise é mostrada na linha laranja. Podemos perceber três períodos:
1) 2001 a 2006: os preços dos imóveis acompanharam a inflação, com queda de preços real em 2003.
2) 2007 a 2014: aumento real do preço dos imóveis, que, em média, dobraram de valor.
3) 2014 a 2016: queda real do preço dos imóveis, voltando, em termos reais, a patamares similares aos de 2010.
O gráfico abaixo mostra que os preços dos imóveis começaram a subir com menor intensidade a partir de 2010.
São os ciclos... mas vai voltar a subir novamente, a demanda reprimida é grande, eu mesmo não tenho imóvel próprio.
ResponderExcluirOlá Uó. Além da vontade de comprar, para que os preços subam é necessário que exista poder de compra (ou seja, dinheiro no bolso).
ResponderExcluirA tendência atual é de baixa. Quanto ao futuro, não sei!
Lux,
ResponderExcluirInteressante ver que hoje negociamos imóveis a preços de 2010.
Ainda que a queda dos juros esperada nos próximos meses ajude um pouco, acho que o excesso de oferta por conta do boom dos lançamentos vai continuar a pressionar para baixo os preços.
Adicionei seu blog à minha lista.
Agradeço se puder fazer o mesmo.
Abraço.
Obrigado, KB! Adicionado.
ExcluirAh,
ExcluirO endereço é kbinvestimentos.com.br
Abraço
Creio que vale a pena segurar a compra do imóvel próprio pelo menos pelos próximos 5 anos.
ResponderExcluirA possibilidade do larápio de 9 dedos vencer a eleição ano que vem é grande. Creio que, se vencer mesmo, a base de sua ação econômica será o velho estímulo ao consumo, iludindo as classes baixa e média com uma falsa melhoria na condição de vida.
Assim, a demanda aumentaria, puxando os preços pra cima.
Depois de algum tempo, com as consequências certas de uma medida populista assim (aumento da dívida pública, inflação e desemprego), os distratos e calotes vão trazer de volta ao mercado uma enxurrada de imóveis, que poderão ser bem negociados por quem tiver liquidez.
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ResponderExcluirL'AVVOCATO PEDOFILO, LESBICONE, MASSO^NAZI卐FASCISTA, CORROTTO, LADRO E KILLER CRISTINA ROSSELLO DI MAFIOSA E HITLERIANA #FORZAITALIA FORZA ITALIA E DELINQUENZIALI TIPI DI MASSONERIA NEO P2ISTA ASSASSINA, ROTARY #ROTARY ASSASSINO, #LIONSCLUBS LIONS CLUBS ASSASSINI, KIWANIS #KIWANIS ASSASSINI, CLUB DIPLOMATIA #CLUBDIPLOMATIA ASSASSINO, CLUB CANOVA #CLUBCANOVA ASSASSINO, RICICLA TANTISSIMI SOLDI MAFIOSI, VIA SUO CRIMINALISSIMO #ROSSELLOFAMILYOFFICE ROSSELLO FAMILY OFFICE DI LONDRA
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A PROPOSITO DI PEDOFILO STRAGISTA #SILVIOBERLUSCONI SILVIO BERLUSCONI..
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